Ежегодное изменение цены на жилье в Люксембурге

Средняя цена домов выросла на 7,75% (с учетом корректировки инфляции на 7,57%) в течение года до 3 квартала 2016 года, по словам министра юстиции, после более медленного роста во втором квартале и 3,07% в первом квартале. Цены на квартиры выросли на 7,53% y-o-y (7,35% с учетом инфляции) в третьем квартале 2016 года, следующие высокие цены - 5,37% и 6,31% во втором квартале и 1 квартале 2016 года соответственно.

В течение последнего квартала цены на жилье выросли на 3,29% (с учетом инфляции на 3,35%), квартиры выросли на 2,86% (2,92% с поправкой на инфляцию). По данным Национального статистического института (STATEC), операции с недвижимостью выросли на 1% y-o-y до 6 333 единиц в 2016 году.

По типу собственности:

Средняя цена существующих квартир выросла на 7,3% г / г до 4 795 евро (5 331 долл. США) за кв. в 2016 году.

Средние цены на новые квартиры выросли на 8,3% г / г до 6 051 евро (6 727 долл. США) за кв. в 2016 году.

Строительство завершено. По данным STATEC, количество одноквартирных жилых разрешений увеличилось на 11,2% в год в 2016 году, а разрешения на два или более жилых дома выросли на 15,6%.

Налоговая реформа, вступившая в силу с 1 января 2017 года, стимулирует покупку жилья:

  • Стоимость налогооблагаемой аренды отменена.
  • Суммы вычета процентов по ипотеке, связанные с основным местом жительства налогоплательщика, увеличены до:
    • 2 000 евро (ранее - 1500 евро) в течение первых шести лет занятий;
    • € 1,500 (ранее на 1 125 евро) в течение следующих пяти лет, а также
    • € 1,000 (ранее в 750 евро) в последующие годы.
  • Внутренние сберегательные взносы, уменьшающие налогооблагаемую базу, были удвоены: от € 672 до € 1,344 для лиц в возрасте 40 лет и ниже. Потолок 672 евро по-прежнему будет применяться к налогоплательщикам старше 40 лет.
  • Для продавцов недвижимости правительство сократило капитал страны с 50% до 25% для продажи недвижимости в период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2017 года. Собственность должна была принадлежать налогоплательщику не менее двух лет. Прирост капитала от продажи основного места жительства не облагается налогом.

Доход от аренды жилой недвижимости в Люксембурге

В Люксембурге валовая арендная плата за квартиры - доход, полученный от покупной цены аренды имущества, до налогообложения, расходов на вакансию и других расходов - варьируется от 4,25% до 5,15%.

Доходность в самых маленьких квартирах составляет 5,15%, что разумно для такой процветающей страны. Но тогда более мелкие квартиры, как правило, нуждаются в дополнительном обслуживании, поэтому более высокий доход оправдан.

Арендная доходность домов ниже, от 3,8% до 4,5%. Для домов существует небольшая связь между размером и рентой.

Цены на квадратный метр для квартир в самом центре города составляют от € 7,900 до € 8,900 за квадратный метр (кв. М). Цены на квартиры могут быть ниже, чем € 4,500 за кв. Цены в Великом Герцогстве для домов варьируются от € 3600 до € 4000 за кв.м.

Трансакционные издержки в оба конца высоки в Люксембурге по европейским стандартам.

Прибыль от прироста капитала: если имущество удерживается более двух лет, ставки налога на прирост капитала снижаются до максимума в 19,475%.

Наследование: Наследование супруга и детей освобождаются от налогообложения.

Жители: Жители Люксембурга облагаются налогом по всему миру с прогрессивными ставками - с 8% до 40%.

В Люксембурге расходы на покупку умеренные. Общая стоимость транзакции в оба конца, т. е. Стоимость покупки и продажи, составляет от 12,21% до 16,41%, включая регистрационные сборы (6% до 10,2%) и комиссию агента по недвижимости (3% плюс 17% НДС).

В Люксембурге действуют сильные законы защиты арендаторов. Управление арендой ограничивает количество возвратов, которые может получить арендодатель. Аренда может быть увеличена только каждые три года.

Безопасность арендатора: при выселении арендатор обычно получает щедрую компенсацию и более чем достаточно времени для поиска альтернативного жилья.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев