Рынок недвижимости Монако

Цены быстро растут в Монако. По данным исследования Global Property Guide, с начала 2006 года цены выросли в среднем на 51% в течение 30 месяцев по июнь 2008 года. Перед этим последним рывком цены на недвижимость Монако выросли более чем на 10% в год за предыдущее десятилетие. Британцы вернулись в Монако в количествах, которые не видели в течение долгого времени, выталкивая русских, которые до недавнего времени были главными покупателями.

Власти Монако, подталкиваемые войной к террору и усиленной международной координацией по отмыванию денег, ужесточили контроль. Фонд новой волны фондов британских покупателей, скорее всего, будет законно заработан. Среди британцев есть сочетание денег города, денег электронной коммерции и деловых людей, вышедших на пенсию. Некоторые британские покупатели управляют своим бизнесом из Монако, используя преимущества свободной от налогов среды.

Арендная плата оставалась статической в течение этого периода. В результате доходы от аренды в Монако, которые были уже самыми низкими в Европе, теперь сократились примерно до 1,50%

Главный рынок жилой недвижимости Монако находится в Монте-Карло, который славится своим казино Place Du. Самый престижный район - Carre D'Or "(площадь золота) вокруг Place Du Casino. Цены падают на десять-пятнадцать процентов, когда один направляется на восток или запад от этой точки.

Fontveille, экономический и промышленный район, имеет дополнительную скидку из-за своего менее благородного доступа, хотя тот факт, что окружающая среда постоянно развивается, обеспечивает аналогичную эволюцию в воспринимаемых ценностях.

Приобретение недвижимости в Монако довольно просто. Для иностранцев, приобретающих недвижимость, нет ограничений.

Доходность аренды в Монако остается очень низкой. Валовая арендная плата за жилую недвижимость в Монако уже очень низкая. Это город, в котором участвуют исключительно богатые люди, где всегда больше покупателей, чем арендаторов, что подталкивает цены на недвижимость. Напротив, валовые арендные доходы бедны. В прошлом году мы обнаружили доходность инвестиций на 1,3% до 1,75% в год.

Тенденция снижения доходности, которая произошла как цены на недвижимость в Монако, резко возросла за последние два десятилетия, похоже, застопорилась в течение прошлого года, поскольку арендные ставки выросли очень незначительно.

Апартаменты в Монте-Карло стоят в среднем от 35 000 евро до 51 000 евро за квадратный метр (кв.м.) или от 3 252 евро до 4 767 евро за квадратный фут, которые, как правило, дороже на метр на более крупном конце шкалы. Площадь 50 кв.м. квартира (430 кв. футов) стоит около 1,740,000 евро для покупки. Много денег для обувной коробки! Большая квартира площадью 120 кв.м. (1,291 кв. Футов) стоит около 5 340 000 евро для покупки.

Доход от аренды: нет налога на доходы физических лиц, за исключением граждан Франции, которые должны платить налоги французскому правительству.

Прибыль от прироста капитала: налог на прирост капитала не взимается, за исключением граждан Франции.

Наследование: Наследники и супруги не начисляются на наследство.

Жители: налоговая система Монако применяется ко всем жителям независимо от их гражданства, за исключением граждан Франции.
В Монако высокие затраты на покупку. Общие транзакционные издержки в оба конца, т. е. общая стоимость покупки и продажи недвижимости, являются высокими по сравнению с остальной частью Европы и обычно составляют от 15,57% до 19,57%.

Это включает в себя 8% комиссионных агентов по недвижимости (плюс 19,60% НДС), 5% которых оплачивается продавцом и 3% - покупателем. Еще одна значительная стоимость - это налог на передачу недвижимости в размере 4,5%. Затраты на новые объекты намного выше, потому что вместо налога на передачу взимается налог в размере 19,60%.

В Монако не существует законов о защите жильцов. Владельцы арендодателей и арендаторов в Монако являются провладельцами.

Аренда: Арендная плата устанавливается по свободному соглашению сторон. Любые увеличения должны быть указаны в контракте со ссылкой на стоимость индекса строительства, применяемого к каждой годовщине.

Безопасность арендаторов: правовая система работает хорошо, не в последнюю очередь потому, что права арендаторов ограничены.

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев